1. Aspecte Generale

Pentru utilizarea serviciilor, putem solicita utilizatorului sa isi dea acordul cu privire la tot ce urmeaza in acest capitol de Termeni si Conditii. Acceptand, utilizatorul ia la cunostinta, intelege si accepta acesti Termeni si Conditii.

Acesti Termeni si conditii guverneaza relatiile dintre Evaluari Online si orice persoana sau entitate ce utilizeaza serviciile oferite de catre Evaluari Online, indiferent ca sunt cu titlu gratuit sau platite, indiferent ca sunt directe sau mijlocite de orice modalitate de comunicare, de exemplu, dar nu restrictiv, platforma www.evaluari.online

Accesarea si utilizarea oricarei pagini, informatii sau date existente pe www.evaluari.online se va realiza numai in concordanta cu acesti Termeni si Conditii.

In cadrul anunturilor de evaluare / solicitare oferta postate de catre utilizatori, www.evaluari.online nu isi asuma nici un fel responsabilitatea cu privire la continut (informatii, fotografii, date, etc), acestea fiind strict in responsabilitatea directa a celui care a postat anuntul (utilizatorul).

www.evaluari.online nu este “agentie imobiliara” in acceptiunea generala din Romania, si nu se implica in relatia dintre vanzator, cumparator, terte persoane. Orice contract sau intelegere ulterioara, incheiate ca urmare a postarii unui anunt pe www.evaluari.online, vor fi realizate fara participarea si/sau responsabilitate www.evaluari.online 

2. Servicii

www.evaluari.online reprezinta o platforma online pentru solicitarea de evaluari imobiliare si servicii conexe. Astfel, va pune la dispozitia utilizatorilor formulare de introducere si afisare a anunturilor/solicitarilor de oferte. Evaluari Online utilizeaza datele astfel primite in vederea efectuarii estimarilor cu privire la valoarea de piata a imobilelor, primind astfel dreptul din partea utilizatorului sa utilizeze datele din cadrul anunturilor / conturilor in diverse scopuri (de exemplu, dar nu limitative: calcule, statistici, previziuni, analize de piata, etc). Prin utilizarea platformei, utilizatorul consimte la utilizarea de catre Evaluari Online a datelor introduse de el.

Utilizatorul isi da acordul cu privire la utilizarea de catre Evaluari Online a textului anuntului/solicitarii de oferta, a fotografiilor, a informatiilor cu privire la imobil, cat si a datelor de contact publicate in anuntul/solicitarea de oferta respectiva. 

Utilizatorii au dreptul de a utiliza majoritatea serviciilor in mod gratuit, exceptie facand acelea care sunt semnalizate corespunzator cu un pret/tarif. Toate serviciile cu plata vor fi puse la dispozitie utilizatorului ulterior achitarii de catre acesta a pretului stipulat. In cazul in care utilizatorul a beneficiat de un serviciu, fara sa il plateasca in prealabil, acesta este considerat Gratuit. 

3. Contul de Utilizator

Deschiderea unui cont de utilizator pe platforma www.evaluari.online este Gratuita. La momentul inregistrarii, utilizatorul isi da acordul fara retineri sau observatii si/sau restrictii asupra prezentilor Termeni si Conditii.

Vom considera ca orice persoana (fizica/juridica/institutie/entitate) care a creat un cont de utilizator pe www.evaluari.online are capacitate deplina de exercitiu si decizie, asa cum este definita in legislatia in vigoare.

La deschiderea unui cont nou, utilizatorul trebuie sa furnizeze date si informatii complete si corecte.

Se permite crearea unui singur cont pentru o persoana, iar contul nu este transferabil.

In cazul conturilor neutilizate timp de 12 luni de la data deschiderii, ne rezervam dreptul de a le sterge sau pastra.

Confirmarea adresei de email se va realiza de catre noul utilizator in maxim 30 de zile calendaristice, dupa aceasta data contul nou deschis si fara adresa de email confirmata se poate sterge fara restrictii.

Evaluari Online nu este responsabila pentru datele introduse de catre utilizatori.

4. Postarea anunturilor de evaluare/ solicitarilor de oferta

Orice utilizator poate posta anunturi de evaluare/solicitari de oferta doar daca are cont de utilizator deschis si adresa de email confirmata.

Modificarile / editarile aduse unui anunt deja postat sunt gratuite si nelimitate ca numar, putand fi efectuate ori-de-cate-ori este necesar, atata timp cat nu a fost prelucrata evaluarea.

O utilizare abuziva a portalului da dreptul www.evaluari.online sa editeze/modereze/stearga postarile respectivului utilizator, si de a bloca sau sterge definitiv contul de utilizator de pe platforma. Aici sunt incluse si incercarile de a deschide mai multe conturi pentru un singur utilizator.

www.evaluari.online poate lua urmatoarele masuri, daca exista date referitor la un comportament abuziv al unui utilizator: stergerea anunturilor si a datelor de pe platforma www.evaluari.online,  transmiterea de avertismente, limitarea sau restrictionarea utilizatorului cu privire la serviciile gratuite sau cu plata disponibile pe www.evaluari.online.

Utilizatorul trebuie sa se asigure de faptul ca are dreptul de a posta informatiile/datele/fotografiile din anuntul de evaluare / solicitarea de oferta, si ca nu aduce in niciun fel atingere unor terti in mod direct (in mod discriminatoriu).

Utilizatorul poate renunta oricand la un cont de utilizator. 

5. Aspecte cu privire la continutul anunturilor de evaluare / solicitare de oferta

Utilizatorul are obligatia de a furniza informatii corecte si complete cu privire la proprietatea in cauza. Se interzice in mod direct introducerea in formularele de pe platforma www.evaluari.online de date si informatii eronate, incorecte, sau care pot genera dubiu si confuzie.

In cadrul formularului de introducere anunt/oferta, utilizatorul trebuie sa completeze campurile obligatorii, si in limita informatiilor detinute, pe cele optionale, intr-un mod cat mai explicit posibil.

Anunturile vor fi descrise prin intermediul campurilor de tip text liber, bifa, meniu pre-setat, fotografii. In acest sens, utilizatorul se obliga sa utilizeze numai informatiile si fotografiile asupra carora stie ca are dreptul sa le posteze/utilizeze in mod public, fiind autorizat in acest sens de catre detinatorul de drept deplin al imobilului, si care nu sunt grevate de restrictii de drepturi de autor ale unor terti. Informatiile si fotografiile trebuie sa reflecte starea reala a proprietatii, si nu trebuie sa fie “ cu titlu informativ”. Se interzice utilizarea unor fotografii ce nu au legatura directa cu proprietatea de evaluat. Este interzisa utilizarea fotografiilor ce au diverse inscrisuri/texte/logo/watermark, ale utilizatorului sau ale altor site-uri sau alti terti.

Intregul anunt de evaluare/solicitare de oferta si oricare parte din acesta trebuie sa fie in concordanta cu legislatia in vigoare, fiind interzise declaratiile discriminatorii (de exemplu, dar nu limitativ: pe criteriul rasei, nationalitatii, limbii, religiei, sexului, orientarii sexuale, categoriei sociale, etniei, convingerilor, varstei, boli, etc).

Nu este permisa inserarea de legaturi spre alte pagini web decat www.evaluari.online sau spre alte surse de informatii externe, cu exceptia legaturilor directe catre site-uri de specialitate (anunturi imobiliare) unde sunt prezentate imobilele de evaluat spre vanzare.

Nu sunt permise anunturi ce au continut ilegal si/sau imoral/cuvinte si/sau fotografii obscene. Orice informatie si fotografie trebuie sa fie in legatura cu tematica platformei www.evaluari.online

Este interzisa utilizarea adreselor de email publicate pe www.evaluari.online pentru trimiterea de emailuri SPAM. 

6. Plata serviciilor contra-cost

Plata serviciilor se poate realiza prin Card Bancar (direct pe site-ul www.evaluari.online, prin intermediul partenerilor nostri de plati online), sau prin Transfer bancar (OP), din contul dumneavoastra bancar in contul Evaluari Online.

Toate datele, informatiile, documentele legate de tranzactii vor fi pastrate de catre Evaluari Online timp de minim 12 luni de la data tranzactiei. Procesarea platii cu cardul se va realiza direct pe serverele bancii procesatoare, Evaluari.online nestocand astfel nicio informatie cu privire la cardul dumneavoastra.

La cerere sau din oficiu, Evaluari Online poate emite factura fiscala pentru serviciile prestate. In acest sens utilizatorul are obligatia de a transmite catre Evaluari Online datele necesare. 

7. Diverse modificari ad-hoc

Evaluari Online isi rezerva dreptul de a modifica oricand, oricum, fara termen de gratie (preaviz) orice preturi/tarife ale serviciilor sale, si nu trebuie sa isi explice modificarile fata de utilizatori. Noile tarife/preturi vor fi afisate pe platforma www.evaluari.online, si vor avea aplicabilitate incepand cu ziua lucratoare urmatoare celei in care s-au postat in mod public.

Evaluari Online are dreptul de a modifica acesti Termeni si Conditii oricand, fara a motiva in vreun fel noile versiuni. 

8. Raspunderea

Utilizatorul (indiferent de calitatea sa – proprietar, reprezentant, cumparator, agentie imobiliara, etc) este singurul responsabil pentru continutul anunturilor de evaluare / solicitare de oferta, in mod direct. Evaluari Online nu verifica in mod direct toate anunturile/solicitarile cu privire la corectitudinea, legalitatea si moralitatea informatiilor incluse in acestea. Evaluari Online nu garanteaza pentru corectitudinea si completudinea anunturilor.

Evaluari Online exclude orice garantie si/sau raspundere pentru legalitatea anunturilor/solicitarilor de oferta.

www.evaluari.online nu este o entitate/institutie juridica oficiala. Datele introduse in anunturi/solicitari de oferta sunt preluate din formularul completat de catre Utilizator si declaratiile acestuia. Nu avem dreptul sau posibilitatea de a verifica aceste surse de informatii puse la dispozitie.

Utilizatorul exonereaza Evaluari Online (www.evaluari.online) de orice pretentii ale sale, sau ale unor terti impotriva Evaluari Online (www.evaluari.online), datorita incalcarii drepturilor lor de catre anuntul/solicitarea utilizatorului sau de orice alta utilizare a informatiilor existente pe www.evaluari.online. Astfel, utilizatorul isi asuma orice obligatie / dauna / interes, inclusiv cheltuielile necesare pentru apararea drepturilor Evaluari Online (www.evaluari.online). Aceasta regula nu se aplica daca utilizatorul dovedeste ca nu este responsabil pentru incalcarea drepturilor.

Evaluari Online va fi raspunzatoare pentru daune fata de comercianti si/sau consumatori numai daca si in masura in care Evaluari Online a actionat cu intentie sau din culpa grava.

Raspunderea Evaluari Online va fi limitata cantitativ la suma incasata de la Utilizator pentru prestarea serviciilor solicitate de catre acesta. Utilizatorul ia la cunostinta, intelege si isi asuma acest aspect, prin utilizarea serviciilor Evaluari Online. 

9. Forta majora

In caz de forta majora, Evaluari Online (www.evaluari.online) va fi eliberata de obligatia sa de executare. Sunt considerate forta majora toate evenimentele neprevazute, precum si acele evenimente pentru ale caror efecte legate de executarea contractului nu este responsabila nici una dintre parti. 

10. Legea aplicabila si jurisdictie

Orice litigiu care are ca obiect acesti Termeni si Conditii va fi adus spre solutionare in fata instantelor romanesti.

11.  Referitor la Opinia Profesionala cu privire la Valoarea de Piata (evaluarea)

Valoarea de Piata (intervalul de piata) reprezinta opinia personala a evaluatorului, si nu un fapt concret sau o garantie asupra acesteia.

Termenii de referinta ai evaluarii cuprind precizari privind orice limitari si/sau restrictii referitoare la inspectia, documentarea si analizele necesare pentru scopul evaluarii dupa cum urmeaza:

  • dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietatii imobiliare si a oricaror drepturi asociate relevante: se considera dreptul deplin; nu au fost efectuate verificari in acest sens; evaluatorul nu isi asuma responsabiliatea asupra acestui aspect;

  • amploarea inspectiei interioare si exterioare a proprietatii si amplasamentului: nu s-a realizat inspectia fizica a imobilului evaluat de catre evaluator; consideram ca fotografiile si informatiile puse la dispozitie de catre client sunt corecte si ca reflecta realitatea cu privire la starea de drept si de fapt a imobilului la data evaluarii; nu au fost efectuate verificari in acest sens; evaluatorul nu isi asuma responsabiliatea asupra acestui aspect;

  • responsabilitatea pentru informatiile despre suprafata amplasamentului si despre orice suprafete ale constructiei revine clientului;

  • responsabilitatea pentru confirmarea specificatiilor si starii oricarei constructii este a clientului; 

  • orice alte informatii cu privire la imobil (stare fizica, estetica, dotari, amplasament, contaminanti, vecinatati, stare juridica, etc) provin in totalitate de la client/utilizator, si sunt in responsabiliatea acestuia; nu au fost efectuate verificari in acest sens; evaluatorul nu isi asuma responsabiliatea asupra acestui aspect;

Ipoteze de lucru:

  • Am facut anumite presupuneri cu privire la faptele, conditiile sau situatiile care afecteaza subiectul pe care nu le-am verificat ca parte din procesul de evaluare, ci pe care le-am tratat ca „presupunere considerata reala”. In cazul in care oricare dintre aceste premise se dovedeste a fi incorecta, atunci evaluare va fi invalidata.

  • Am facut presupunerea ca proprietatea este buna si vandabila si este libera de drepturi de prioritate sau sarcini, intelegeri restrictive, dispute sau cheltuieli cu titlu oneros sau neobisnuite. De asemenea, am presupus ca proprietatea nu este ipotecata, nu este grevata de datorii sau de alte sarcini. 

  • Valoarea opinata aici este estimata în conditiile realizarii ipotezelor care urmeaza si in mod special în ipoteza în care situatiile la care se face referire mai jos nu genereaza nici un fel de restrictii in afara celor aratate expres pe parcursul prezentei Opinii si a caror impact este expres scris ca a fost luat în considerare. Daca se va demonstra ca cel putin una din ipotezele sub care este realizata opinia si care sunt detaliate în cele ce urmeaza nu este valabila, valoarea estimata este invalidata;

  • Aspectele juridice (descrierea legala si aspecte privind dreptul de proprietate) se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre client/proprietar/utilizator si au fost prezentate fara a se întreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil si transferabil (in circuitul civil). Afirmatiile facute de evaluator privitoare la descrierea legala a proprietatii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialisti; evaluatorul nu are competenta în acest domeniu; 

  • Se presupune o detinere responsabila si un management competent al proprietatii.

  • Se presupune ca toate studiile ingineresti puse de client/proprietar/utilizator la dispozitia evaluatorului sunt corecte (daca este cazul);

  • Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare, urbanism, mediu si utilizare, în afara cazului în care a fost identificata o neconformitate, descrisa si luata în considerare în prezenta Opinie. 

  • Nu am realizat o analiza structurala a cladirilor sau constructiilor speciale, nici nu am inspectat acele parti care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în starea tehnica precizata, conform informatiilor primite de la client/proprietar/utilizator. Nu ne putem exprima opinia  asupra starii tehnice a partilor neinspectate si acesta evaluare nu trebuie înteles ca ar valida integritatea structurii sau sistemului cladirilor/constructiilor; evaluatorul NU a inspectat personal proprietatea evaluata, informatiile provenind de la client/proprietar/utilizator;

  • Ca parte a procesului de evaluare evaluatorul a considerat o inspectie neinvaziva a proprietatii si nu s-a intentionat a se scoate în evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decât cele care sunt prin executie aparente, din fotografiile puse la dispozitie de catre client/proprietar/utilizator. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse în evidenta ar putea afecta în mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte.  

  • Nu am realizat niciun fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solului, sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu îsi asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; nu am fost informati despre existenta pe amplasament a unor contaminanti; nu am realizat nici un fel de investigatie suplimentara pentru stabilirea existentei altor contaminanti;

  • Se presupune ca toate autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reînnoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare în aceasta opinie;

  • Situatia actuala a proprietatii imobiliare, scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii în conditiile tipului valorii selectate;

  • Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluarii; 

  • Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informatiile si documentele pe care le-a avut la dispozitie, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul nu avea cunostinta.

  • Se considera ca proprietatea evaluata se conformeaza tuturor cerintelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigatii în aces sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers.

  • Prezenta evaluare a fost întocmita pentru scopul declarat în cadrul opiniei si asumat prin comanda primita de catre evaluator de la client/beneficiar/Utilizator. Aceasta opinie nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat.

  • Evaluatorul nu a facut nicio masuratoare a proprietatii. Dimensiunile proprietatii au fost preluate din descrierea proprietatii inaintata de catre client/proprietar/utilizator; evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentatii. Toate planurile constructiilor, schitele, planurile de situatie, informatiile cu privire la acestea, puse la dispozitia evaluatorului (daca e cazul) se considera a fi corecte dar nu se asuma nicio responsabilitate în aceasta privinta.

  • Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte si de încredere si nu isi asuma nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; 

  • Evaluatorul nu are cunostinta de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinatati care sa afecteze proprietatea evaluata; 

  • Prezenta Opinie este valabila în conditiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestei opinii îsi pot pierde valabilitatea.

  • Intrarea în posesia unei copii a opiniei profesionale nu implica dreptul de publicare al acesteia; mai mult, utilizarea sa sau doar a unei parti din ea fara acordul evaluatorului reprezinta incalcarea dreptului de proprietate intelectuala si se va sanctiona conform legislatiei in vigoare.

  • Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sau sa depuna marturie în instanta relativ la proprietatea în chestiune;

  • Nici Opinia, nici parti ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul scris prealabil al evaluatorului;

  • Orice valori estimate în Opinie se aplica întregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevazuta de catre evaluator.

  • Având in vedere scopul declarat al evaluarii, Opinia a fost intocmit in ipoteza neexistentei vreunei diferente intre situatia juridica de la data evaluarii si informatiile furnizate, clientul/utilizatorul fiind singurul responsabil pentru corectitudinea acestora.

  • Tinand cont de tipul documentului emis (evaluare de tip desktop – fara inspectie fizica a imobilului, in format restrans narativ), nu putem garanta opozabilitatea totala a analizelor, estimarilor si concluziilor prezentate aici unui raport de evaluare complet, intocmit in baza instructiunilor si recomandarilor Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR la data evaluarii, putand exista unele aspecte care ar avea influenta asupra valorii, de care evaluatorul semnatar al opiniei sa nu aiba stiinta.

  • Evaluatorul nu a verificat telefonic/inspectat punctual si in detaliu ofertele utilizate in cadrul calculelor; acesta au provenit din surse considerate de incredere si au fost preluate ca atare. Evaluatorul a analizat totusi in mod critic toate aspectele si caracteristicile prezentate in cadrul respectivelor oferte, astfel incat sa se asigure ca acestea pot fi considerate drept proprietati „comparabile”.

Ipoteze speciale de lucru:

  • Opinia este intocmita avand la baza recomandarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR in vigoare la data evaluarii. Totusi, Opinia nu poate fi considerata un „raport” complet asa cum este considerat in acceptiunea Standardelor de Evaluare. Formatul opiniei profesionale este de tipul „desktop, narativ, restrans”. Astfel, anumite aspecte, paragrafe, analize, concluzii, explicatii, etc au fost diminuate/eliminate din cuprins. Clientul/proprietarul/utilizatorul ia la cunostinta, intelege si accepta acest aspect, si nu poate avea pretentii ulterioare cu privire la aceste aspecte.

  • Toate informatiile ce au legatura directa cu proprietatea evaluata (localizare, fotografii, suprafete, informatii cu privire la finisaje, dotari, etc) provin de la client/proprietar/utilizator. Evaluatorul considera ca acestea sunt reale, corecte si valabile la data evaluarii. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea cu privire la aceste aspecte.

  • Toata responsabilitatea cu privire la legalitatea transmiterii informatiilor de catre client/proprietar/utilizator la evaluator, si a prezentei Opinii de la evaluator la client/proprietar/utilizator (avand respectivele informatii inglobate) cade in sarcina clientului/proprietarului/utilizatorului. Acesta din urma declara faptul ca are dreptul de a utiliza si transmite informatiile puse la dispozitia evaluatorului in vederea efectuarii evaluarii si il exonereaza pe evaluator de orice responsabilitate asupra acestui aspect.

  • Tinand cont de tipul documentului emis (evaluare de tip desktop – fara inspectie fizica a imobilului, in format restrans narativ), estimarea Valorii de Piata declarata si asumata s-a realizat sub forma de interval. La finalul grilei de calcul exista declarata o valoare de piata, considerata ca fiind cea mai „apropiata de realitate” conform recomandarilor Standardelor de evaluare ANEVAR in vigoare, dar, tinand cont de aspectele mai sus mentionate, ne asumam raspunderea asupra intervalului, si nu a unei valori punctuale. 

  • In cadrul Opiniei nu s-a realizat o analiza CMBU detaliata si complexa. Se considera Cea Mai Buna Utilizare ca fiind cea Rezidentiala. In cazul in care aceasta difera de realitate, va rugam sa va adresati unui evaluator autorizat ANEVAR EPI in vederea realizarii unui raport de evaluare in format complet.

  • Prin prisma specificului serviciului prestat, respectiv online si fara inspectie fizica efectuata de catre Evaluator, exista posibilitatea a se realiza evaluarea aceluiasi apartament, pentru mai multe parti interesate. Daca se concretizeaza aceasta situatie, Utilizatorul, prin deschiderea unui Cont pe platforma www.evaluari.online, isi declara acordul total cu privire la efectuarea evaluarii respectivului imobil si catre alti Utilizatori interesati, nu considera ca exista conflict de interese, si intelege faptul ca valorile rezultate vor putea fi diferite, intr-un interval de piata rezonabil.